借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行注：若是夫妻双方共同签署商品房买卖契约的需要提供婚姻证明！开发商（作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章）贷款银行（信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批）贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款国土局产权登记和公证部门（办理房产产权抵押登记手续）通知发展商领回借款合同并由发展出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单贷款行信贷员将贷款档案归档
作者：aodi2005-06-1709:41:55

这个是基本的流程！稍微复杂点的就是：1.公积金贷款的问题；2.贷款权限的问题（包括金额，年限）；3.各个银行在新政出台后对于业主所需提供的材料可能有所变化的问题；4.还贷方式的问题。问题1：公积金办理的速度肯定比商业贷款来的慢，因为根据公务员性质的不同涉及到省公积金和市公积金的问题，此外开发商需要公积金管理中心对项目的各项材料进行审核同时办理公积金协议！（这个手续比较复杂的，因此部分开发商排斥公积金甚至打折也不愿让业主用公积金贷款）问题2：贷款的权限是有所规定的，主贷方的贷款时间不能超过其贷款年限，打个比方说老A今年36岁，而贷款年限是55岁，那么老A就不能贷20年的款！贷款金额也体现在公积金上，市公积金和省公积金的贷款金额是不同的～问题3：离开房地产后对新政策还没太多的了解，这个俺就不清楚了不好意思～问题4：还贷方式是有多种的，这个可能销售人员不是很懂不过银行工作人员会告诉你贷款方式是什么，是等息本金还是什么之类的，俺这个没搞明白，也就不胡说了（表笑俺专业没过关哈，毕竟离开房地产了）